【耐震診断】ご存じですか？地震に強い住まいづくり

今年の元旦には、能登半島地震が発生しました。日本全国、いつ・どこで巨大地震が発生するかは誰にもわかりません。毎日、あたり前に家族が暮らす我が家がたったの数十秒の大きな揺れで倒壊し、あたり前の暮らしを失ってしまうかもしれないのです。巨大地震は、家族みんなが自宅にいる時に発生するとは限りません。学校・職場・買い物・レジャー・旅行など、離ればなれの可能性も。
だからこそ、万が一に備えて、自宅を「戻れる場所」にしておく必要があると思います。家族が安全・安心な日常を過ごすために一人でも多くの方に知って欲しいことがあります。
今回は、知っていると安心な「耐震診断」についてご紹介します。

耐震診断とは？

耐震診断ってなんだろう？どんなことをするの？

耐震診断とは、既存の建築物で旧耐震基準で設計され耐震性能を保有していない建物を、現行の構造基準（新耐震基準）で耐震性の有無を確認することです。
また、新耐震基準で建てられた建物に於いても劣化等が懸念される場合は耐震診断をされる事をお勧め致します。
平成28年4月に発生した熊本地震は、平成7年に発生した阪神・淡路大震災と同様に多くの建物が倒壊もしくは一部損壊しました。熊本地震では特に古い（旧耐震基準で建てられた）瓦屋根の木造家屋が大きな被害を受けました。
建物の耐震基準は建築基準法によって定められています。建築基準法は発生した大地震などの災害を契機に過去何度も改正され、国も旧耐震基準で建てられた建物の耐震化を推進していますが、未だ全国では約900万棟程の建物の耐震化が行われていないのが現状です。
もし今後熊本地震と同規模の大地震が我が国の何処かで発生した際には、多くの建物が倒壊する恐れがあります。
旧耐震基準で建てられた建物は、現在の新耐震基準を満たしていない建物強度であるため、震度６強から7の大地震に直撃されると、倒壊してしまう危険性が非常に高いと思われます。
耐震診断とは旧耐震基準で設計されている建物の耐震性を確認する作業です。調査員が伺い、約2時間の調査（屋内・屋外・小屋裏など）を行います。床下や天井裏にもできるだけ入り、筋かいは適切に施工されているか、雨漏りの跡や傷んでいる木材はないかなどを確認します。調査項目は、間取り・壁の材質・筋かいの有無・屋根の重さ・劣化状況（基礎のヒビ割れ・外壁の割れ・雨染み）など多岐にわたります。建物の耐震診断を行う事によって建物構造の耐震性が分かり、耐震補強案や概算での耐震改修工事費用を検討することが可能になります。

耐震診断の方法は誰が決めているの？

耐震診断の方法は、（一社）日本建築防災協会が定めています。 耐震診断の調査結果から耐震診断書を作成します。耐震診断の結果は、総合評点に基づき4段階で評価します。

そのうち上2つ、総合評点1.0以上の「倒壊しない」・「一応倒壊しない」であれば、耐震性があると判断されます。一方、「倒壊する可能性がある」・「倒壊する可能性が高い」の場合は、大地震によって大きな被害が生じる可能性が高いため、耐震補強による対策が必要となります。耐震診断では、人命保護に重点を置き、「大地震時に倒壊しない」ための耐震性確保を目的としています。

お住まいの地域で無料の耐震相談会があるかも！

各市町村ごとに、無料で耐震相談会を実施しています。木造住宅を対象とした耐震について、相談員が住まいの状況に応じた相談にお応えします。

弊社の近郊地域ですと、成田市が年12回、富里市が年6回、香取市が年1回実施されています。事前予約制になっていますので、詳しくはお住まいの地域のホームページをご確認頂ければと思います。

また、市町村によっては耐震診断・改修を行う場合、その診断費や工事費などの一部補助制度があります。助成率や上限額等の詳細は市町村にてご確認お願いします。

ヒラヤマホームのInstagramでも、定期的にご紹介させていただきますね！

こんな方にオススメです！

●平成12年以前、特に昭和56年以前に建てられた住宅の所有者やお住まいの方。

●自宅の耐震性に不安があるが、誰に相談すればいいのか分からない。

●お金をかけて耐震診断する前に、無料で信頼できる人に相談したい。

●ブロック塀(組積造含む)が倒壊の恐れがある危険な状態か分からない。

主に壁を面材で補強し、基礎の補強・屋根の軽量化等も検討します。 耐震補強工事実施者の９割が壁補強を行っています。筋かいは点で支えるため地震で折れやすいというデメリットがあるため、木耐協では面材による壁補強を推奨しています。その他には、劣化事象の改善・基礎のヒビ割れ補修・屋根の軽量化などの工事を行います。目指す耐震性やご予算、費用対効果等を踏まえて補強設計を行います。

まとめ

今回は「耐震診断」についてご紹介させて頂きました。地域の取り組みである無料相談会なども活用し、皆様の大切なオウチを守っていただけたらと思います。ヒラヤマホームでは、新築はもちろん、リフォームにおいても耐震改修工事を行っております。壁や基礎の補強、劣化事象の改善・基礎のヒビ割れ補修・屋根の軽量化などの工事など、目指す耐震性やご予算、費用対効果等を踏まえて補強設計を行います。
耐震改修リフォームを実施することで、ご家族の安全が確保され、地震時の不安を大幅に軽減できます。一度の投資で長期的な安心を得ることができます。また、大切な思い出や家財を守るための最良の選択でもありますので、気になる箇所がありましたらヒラヤマホームにお気軽にご相談ください！